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来了！片面商改住，上海先落地！绿地董事长发

1月21日，绿地控股在上海举行媒领会暨2020业绩交换会。会上，绿地董事长张玉良答媒体问表现，绿地在将商办物业片面改成租赁，上海正在做这项事情。

以后，国度鼎力开展住房租赁市场的政策信号分明。2020年末的中间经济事情集会夸大：
要高度器重保证性租赁住房建立，加速美满长租房政策，渐渐使租购住房在享用大众办事上具有划一权益，标准开展长租房市场。地皮供给要向租赁住房建立倾斜，单列租赁住房用地方案，探究使用个人建立用地和企奇迹单元自有闲置地皮建立租赁住房，国有和民营企业都要发扬功效作用。

张玉良作为绿地万亿帝国的掌舵人，曾有着可以对准国度政策走向的独到才能，20年来率领绿地屡次完成转型；但近几年，绿地危急反复欠债累累、“三道红线”全踩中。这一次，张玉良表现绿地商办物业片面改成租赁，可以说是又一次走在了政策开展的大趋向上。

一方面，绿地是国资控股的混淆一切制上市公司，在呼应政策建立租赁住房方面该当走在前线，上海早在2017年便在住房开展计划中提出，租赁住房供给套数在新增住房中占比应凌驾60%，构成租购并举的住房系统，并明白地区国企要起到引领继承作用；

另一方面，这对绿地而言未尝不是卸下商办资产“负担”的一条转型途径。张玉良曾公然表现商办物业拖累房地产主业，绿地近来于2020年12月31日以55.5亿元出售了上海绿地外滩中心T4办公楼，正是在减速商办去化历程自动去杠杆。



不得不提的是，“商改租”的提出和理论，是创建在租赁住房紧缺和写字楼空置率逐年攀升的底子上。据第一平静戴维斯数据，2020年上海全市甲级写字楼总存量达1,420万平方米，同比增加5%；均匀空置率同比降落0.6个百分点至16.8%；2021年预期还将迎来多达140万平方米的写字楼会合供给。绿地先即将上海商办物业片面改成租赁不无原理，此举也更被付与一层试点意义。

固然，天下范畴内的“商改住”案例早已有之。以北京为例，停止2020年11月尾，全市累计开工个人地皮租赁住房5.5万套（间），累计开工转化、改建租赁住房3609套（间）。官方表现，此举能无效办理都会运转和办事保证行商业工职员根本寓居题目，是房产调控的紧张内容。

让房产市场安康开展，必要地方当局和房企协同发力。随着“商改租”“租购同权”等政策美满，写字楼市场的空置危急和住房市场的供需抵牾无望失掉同步办理。
 
*配图与本文内容有关